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Construire une maison passive est financièrement intéressant

Une maison passive moins chère qu’une maison traditionnelle ou basse-consommation ?

C'est possible ! démonstration...

La maison passive assure un climat intérieur confortable en été comme en hiver sans faire appel à un système de chauffage conventionnel. La maison passive synthétise deux tendances : confort et efficacité énergétique.

Les nouvelles législations imposent aux "Maisons Passives" une consommation de chauffage qui ne doit pas excéder les 15 Kw/m²/an. Cette règlementation est une condition indispensable pour pouvoir bénéficier des primes existantes, et est par conséquent soumise à des contrôles stricts. Dès lors, vous avez la certitude, en construisant une maison passive, que vous ne dépasserez jamais cette valeur.

Ces nouvelles législations imposent également aux constructions traditionnelles et basse-énergie des consommations maximales en chauffage qui s'élèvent respectivement à 45 Kw/m²/an et à 35 Kw/m²/an. Cependant, c'est loin d'être le cas dans la pratique étant donné que l'octroi des primes, dans ces types de constructions, est basé sur les valeurs théoriques, sans nécessiter aucune vérification à postériori comme c'est le cas pour les maisons passives.

Une étude statistique a été réalisée dans le but d'évaluer les consommations réelles par type d'habitation. Voici les résultats obtenus par cette étude :

graphique provenant du site internet www.maisonpassive.be

Il apparaît, dans cette étude, que la consommation en chauffage des constructions "basse-énergie" est de l'ordre de 60 Kw/m²/an, et que celle des constructions "traditionnelles" est de l'ordre de 120 Kw/m²/an. Nous pouvons donc constater que les consommations réelles de ces deux types d'habitations sont bien loin des valeurs théoriques annoncées !

Cette étude met donc clairement en évidence l'énorme avantage que représente la construction passive. Hormis les motifs écologiques et d’économie d’énergie que l’on connaît, il y a l’aspect économique : Une maison passive HMS coute moins cher !

Pourquoi allez-vous gagner de l'argent en construisant en passif HMS ?

Afin de vous faire une idée précise de l'avantage financier que représente la construction passive, nous partirons ici sur un exemple d'une construction passive d'une surface de 150m².

Surcoûts liés à la construction d'une maison passive :

Le premier critère de la maison passive est l’étanchéité des murs à l’air. Les murs HMS sont complètement étanches à l’air : L’étanchéité à l’air doit être faite uniquement aux jonctions, contrairement aux autres systèmes constructifs qui exigent le placement d’un film sur toute la surface (et on ne connaît pas leur résistance dans le temps). Coût de l’étanchéité pour une maison d’une surface habitable de 150 m² : seulement 1.014 Euros
Un autre élément essentiel est l’absence de pont thermique : avec les murs HMS, il n’y a aucun pont thermique car les gaines techniques sont prévues à la fabrication dans la couche intermédiaire, il n’y a donc aucun percement vers l’extérieur.
La maison passive exige une isolation très performante : Nous avons étudié le problème et choisi une isolation adaptée au prix de 18 Eur/m². Surcoût pour ce poste, par rapport à une maison traditionnelle : 3.600 Euros ; Surcoût par rapport à une maison basse-énergie : 1.800 Euros.
Une bonne ventilation est primordiale : nous vous proposons une nouvelle VMC hyper performante. Surcoût pour ce poste, par rapport à une maison traditionnelle : 8.500 Euros ; Surcoût par rapport à une maison basse-énergie : 4.000 Euros.
Grace à un accord que nous avons avec notre fabriquant de châssis, nous avons l’avantage de vous proposer du triple vitrage passif au même prix que le double vitrage : 400 à 420 Euros/m² avec chambranle, embrasement, bande d'étanchéité à l'air et pose inclus. Il n'y a donc aucun supplément de prix pour ce poste en construisant "passif".
Afin de bénéficier des primes et de la défiscalisation accordées pour les constructions passives, il est nécessaire de faire les tests d’étanchéité à l’air et de thermographie : 600 Euros x 2 = 1.200 Euros

Gains sur 10 ans liés à la construction d'une maison passive :

Pas besoin de système de chauffage : gain pour une maison de 150 m² : 7.500 Euros par rapport à une construction traditionnelle, et 3.750 Euros par rapport à une maison basse-énergie.
La consommation d’une maison passive est, suivant la nouvelle réglementation, de 15 Kw/m²/an contre 60 Kw/m²/an pour la construction basse-énergie et 120 Kw/m²/an pour la construction traditionnelle. Ceci représente donc, après une période de 10 ans, un gain de 23.625 Euros par rapport à une construction traditionnelle, et de 10.125 Euros par rapport à une construction basse-énergie.
Primes accordées pour les constructions passives : 6.500 Euros
Primes accordées pour la réalisation d’audit par thermographie : 200 Euros et 250 Euros pour le test d’étanchéité à l’air
Défiscalisation : 830 Euros par an pendant 10 ans = 8.300 Euros

toutes les primes et défiscalisations liées à la construction passive peuvent être consultées sur le portail energie.wallonie.be

Autres avantages :

Pas de frais de raccordement au gaz
Pas de compteur de gaz
Grande plus-value immobilière
1. La valeur de revente d’un bâtiment passif est supérieure à celle d’un bâtiment traditionnel
2. Il n’y aura pas, dans le futur, de nécessité de remise aux normes vu que le bâtiment est déjà passif
Possibilité de bénéficier d'une prime supplémentaire de 500 euros pour les architectes, et de 1.500 euros pour les maîtres d'oeuvre, à conditions que :
1. ceux-ci s’inscrivent sur le site internet « Construire avec l’énergie »
2. le propriétaire soit également maître d’œuvre

En conclusion :

	comparativement au TRADITIONNEL	comparativement au BASSE-ENERGIE
Surcoûts liés à la construction d'une maison passive de 150 m².
Étanchéité des murs à l’air	1.014 €	1.014 €
Isolation des murs	3.600 €	1.800 €
Ventilation des surfaces intérieures	8.500 €	4.000 €
tests d’étanchéité à l’air et de thermographie afin de bénéficier des primes et de la défiscalisation	1.200 €	1.200 €
Surcoûts :	14.314 €	8.014 €
Gains liés à la construction d'une maison passive de 150 m².
économies sur l'achat de système de chauffage	7.500 €	3.750 €
économies sur la consommation de chauffage, basées sur 10 ans maison passive: 15Kw/m²/an maison traditionnelle: 120Kw/m²/an maison basse-énergie: 60Kw/m²/an	23.625 €	10.125 €
primes pour la construction passive	6.500 €	6.500 €
primes pour la construction basse-énergie : 1.500 euros pour K35 et E80 + 75 euros par point Ew en moins, aide plafonnée à 5.000 euros		-1.500 €
primes accordées pour la réalisation d’audit par thermographie et test d’étanchéité à l’air	450 €	450 €
défiscalisation durant 10 ans	8.300 €	8.300 €
Gains :	46.375 €	27.625 €
TOTAL des Gains :	+32.061 €	+19.611 €

Comment réaliser une maison passive ?

Une maison passive ne s’improvise pas, son concept regroupe une série de choix techniques qu’il faut bien maîtriser :

Bio-climatisme et inertie thermique :

La maison passive demande une attention toute particulière en ce qui concerne l’orientation et le choix des matériaux, mais le soleil n’est pas le seul élément pour chauffer la maison : le corps humain, les lampes, les appareils électroménagers sont autant de sources de chaleur qu’elle canalise, conserve et restitue dans le temps.
Etanchéité à l’air :

Pour stocker la chaleur de façon optimale et protéger l’intérieur de l’humidité, une excellente étanchéité à l’air des murs et de la toiture est nécessaire. Le mur HMS rend ce critère optimum. Ils sont de par leur nature, étanches à l’air et contrairement aux autres systèmes constructifs, leurs grandes dimensions réduisent au maximum le nombre de jonctions.

Le principe des murs HMS et leur système de fabrication réduit à néant les ponts thermiques et toutes les gaines techniques sont pré-usinées dans le pli du milieu.
Isolation :

L’isolation est l’autre élément critique. Il faut choisir l’isolant le plus adapté dans la très large gamme existante et l’épaisseur adéquate. Sa pose doit également être parfaite afin de maximiser ses performances.
Vitrage :

Si les fenêtres servent de capteurs d’énergie, elles sont aussi à l’origine d’importantes déperditions de chaleur. Il est donc impératif d’opter pour des châssis « passifs » à triple vitrage.
Ventilation :

Aussi chaude en hiver et fraîche en été soit-elle, la maison passive ne serait pas viable sans un système de ventilation extrêmement performant : la VMC (ventilation mécanique contrôlée) à double flux.

Pourquoi choisir HMS pour construire votre maison passive ?

Parce que, comme décrit ci-dessus, notre système constructif possède les caractéristiques techniques les plus performantes du marché pour réaliser la construction passive
Parce qu’une maison passive doit être construite par un spécialiste ayant étudié le concept de la maison passive de manière très approfondie
PARCE QUE HMS EST MOINS CHER !

Voici des réalisations illustrant notre mode de construction passive innovant :

Projet de construction de 14 appartements passifs à HANNUT, avec la société TECHNO-CONSTRUCT
Projet de construction de maison passive à Blegny, avec l'architecte M. Frederic MAGER
maison passive à Ottignies